锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区🁩🈝，如今的老城区。
这块地是天盛🅥地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便🏜放在现在也不便宜。
天盛🙡集📰团一开始就打算把这块地开发为💴🖂别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项🍇🆂目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做🖱🖚📇出了一个决定：放缓别墅项目的开♒发🍨速度，推迟上市时间！
“限墅令”的🅥出台，意味着从今往后，别墅项目只🁩🈝会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升🝿！
于是，在项目开发上，天盛🈢⛫🝖地产使出🙘了拖字诀。🝤🍉
工地上只安排了少🖱🖚📇量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时🕚间过去了，整个工地甚至🍶🌩都看不出有什么变化。
到了最近🟥🟍🛵两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有7👑🟙2套独栋别墅，单套别墅面积60⛴🞥0平方米起步。👎
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放♒到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资🕚预算为30亿元，均摊到每套🁩🈝别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目🅥的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边🞻🙓球。
秦朗为这个项目付出🕚了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这💴🖂个项目恐怕🁩🈝也走到⛴🞥今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商👑🟙会眼红锦🍇🆂绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别👺🍺🍇墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商🍶🌩机，纷纷入股。
秦朗为📰了降低自身🖱🖚📇的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富♒商，终🖗💱归是能分摊出去一些风险的。