锦绣佳苑项目位于滨🛲海市区南部🍳，是当年的🗧🝽新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地🕭🌳。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令⛎🙑”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过🛓一番讨论，众多高层🈙⚗一致认为：“限😠🂮💍墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时⛻🟣🟂间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想😉而知，未来别墅的价🔣🐇格必然直线上升！
于是，在项目开🗍🚘发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍♥在开发中。
结果就是，几年的时间🙥🌢过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在⚮⚮秦朗的提议下，这个项目才终于重新提🌲上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平🅠🇽方🗫米起步。
总用地面积约为240亩🆡👆，容积率约为🞶0.3——放到☕⚻🖩现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为420🈵0万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别🈵墅项目望尘😠🂮💍莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令⚮”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着👯擦边球。👛
秦朗为这个项⚐目付出🛲了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估👌🙬计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红🖼锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜🞶在的商机，纷纷入股😰🅃。
秦⚋朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不⛵🞭责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终😰🅃归是能分摊出去🈵一些风险的。