锦绣佳⚯苑项目位于滨海市区南部🁚🆘，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就🕼🎺是一块热地🂢。🛻均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛🅥🈨集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了🆝🐥🂁调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番🛻讨论，🌁🟗🝕众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个🐯决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减🛻少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品🐞。那么可想而知，未🖰🖒来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发🄆🞤🖅上，天盛地产🁚🆘使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔🀩⛇🀩⛇三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至🜩🄱🁖都看不出有什么变化🖐👳🌷。🖂🏶
到了最近两🕌年，在秦朗🗁😫🄔的提议下，这🀩⛇个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有♱🌉72套独栋别墅🀩⛇，单套别墅面积600平方米起步。
总用地面🞰🗶积约为240亩，容积率约为0.3——🎮🔡放到现在，这么低的🙚容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅🛻上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价📶🟒，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上⛻豪宅了。
现如🅥🈨今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目📪🝭付出了巨大的心血，打🙩🍀🄾通关系、避开红线👩……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费📪🝭尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路🖲🖥🔯夭折了。
这也是为什么很📪🝭多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了🀩⛇潜在的商机，纷纷入股。
秦朗🅥🈨为了降低自身的风险，这📶🟒才带着他们一起玩的🎮🔡。
法责不责众不好说，但拉上这么🁚🆘多有钱、有关🜩🄱🁖系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。